2018農(nóng)村自建房土地證辦理及土地過(guò)戶(hù)辦法，你想知道的都在這！

　　大家對(duì)于在城市里購(gòu)買(mǎi)商品房需要有有土地證和購(gòu)房證的這個(gè)知識(shí)點(diǎn)還是很清楚，但是對(duì)于農(nóng)村自建房是否需要土地證就很疑惑了。包括土地證該如何辦理，以及農(nóng)村土地證是否可以過(guò)戶(hù)等問(wèn)題，下面小編就為大家一一來(lái)解答：

　　農(nóng)村自建房是否需要辦理土地證：

　　1、農(nóng)村自建房也需要辦理土地證，土地證是土地者或者土地使用者，享有土地權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。

　　2、如果土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過(guò)戶(hù)時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

　　3、土地使用證與房屋權(quán)證是相輔相成的，抵押貸款時(shí)：證件缺一不可，否則在國(guó)土資源部門(mén)辦不了抵押登記，也就是無(wú)法貸款。

　　4、繳納的土地證過(guò)戶(hù)費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買(mǎi)房，需付給中介代理費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。

　　5、領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用。

　　農(nóng)村自建房怎么辦理土地證

　　土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受法律的保護(hù)。土地證上會(huì)注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息，農(nóng)村自建房可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押，辦理流程如下：

　　1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。

　　2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

　　3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。

　　4、農(nóng)村自建房土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。

　　5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

　　6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

　　農(nóng)村自建房土地能否過(guò)戶(hù)：

　　可以，土地證屬于宅基地使用證，可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和過(guò)戶(hù)，只是原來(lái)的賣(mài)方無(wú)權(quán)再申請(qǐng)宅基地了，法律依據(jù)是《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條規(guī)定： 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

　　當(dāng)前對(duì)于農(nóng)村土地管理有一個(gè)新名詞叫“土地流轉(zhuǎn)”使用。其中最主要的一點(diǎn)“農(nóng)村土地使用證”的“使用證”這個(gè)詞，而不是土地“所有證”。不論是否同村同組農(nóng)村土地的核心關(guān)鍵是“使用”而不是“所有”。明白了這一點(diǎn)，肯定了這一點(diǎn)，就好辦。由村委會(huì)辦理相關(guān)手續(xù)，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理所確認(rèn)并符合《中華人民共和國(guó)農(nóng)村集體所有制土地管理辦法》就可流轉(zhuǎn)使用。

　　農(nóng)村土地證過(guò)戶(hù)方法：

　　需要買(mǎi)賣(mài)雙方是一個(gè)村集體戶(hù)籍。雙方一起到該土地所屬村委會(huì)，找管事的，咨詢(xún)辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。在村委會(huì)同意，以及配合辦理過(guò)戶(hù)前提，就可以辦理受讓方姓名土地使用證，注銷(xiāo)之前的老土地證。不是一個(gè)村的戶(hù)籍，辦理不成。農(nóng)村土地不對(duì)外人。只在本村集體戶(hù)籍人士之間轉(zhuǎn)讓。

　　以上就是關(guān)于農(nóng)村自建房是否需要辦理土地證以及土地證辦理流程和過(guò)戶(hù)流程的相關(guān)內(nèi)容了，希望小編有幫助到你。也希望您遇到的難題順利解決!

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